Архитектурно-строительные решения

Почему заказывать АР и КР отдельно — это убытки для застройщика?

Две отдельные проектные организации разрабатывают архитектурный раздел и конструктивный раздел в собственных координатных системах. Архитектор проектирует красивые фасады и удобные планировки, конструктор вписывает их в конструктивную сетку и обнаруживает несовместимость: пролёты не совпадают с шагом несущих стен, высоты помещений не соответствуют требованиям инженерных систем, размещение лифтовых шахт конфликтует с несущей конструкцией. Переделка на стадии ПД стоит в разы дешевле, чем переделка на стройке, но такая переделка — прямое следствие технической несогласованности между разделами.

АЮ-Проект разрабатывает архитектурно-строительные решения иначе: архитектуру и конструктив формируют в единой логике проекта, в одной системе координат, с использованием единой расчётной модели. Застройщик получает ПД, в которой архитектурные амбиции согласованы с конструктивной реальностью, инженерными нагрузками и нормативными ограничениями — всё это решается на бумаге, до того, как противоречия становятся проблемой строительной площадки.

Что такое архитектурно-строительные решения (АС) и в чём отличие от отдельных разделов АР и КР?

Архитектурно-строительные решения (АС) — это не два параллельных раздела ПД, разработанные независимо, а единая система проектных решений, в которой архитектурный облик и внутренняя планировка здания воплощены в конкретной конструктивной системе. Раздел АР определяет «что видит пользователь и как он пользуется зданием», раздел КР переводит эти требования в конструктивную реальность: какие материалы, какие сечения несущих элементов, какая система фундаментов обеспечит надёжность и долговечность объекта.

Когда эти разделы разрабатываются разными организациями, они часто содержат геометрические, нормативные и конструктивные конфликты. Когда разрабатываются одной командой в едином проектном пространстве — конфликтов нет: архитектор и конструктор работают в одной координатной сетке, согласуют друг с другом каждое ключевое решение, используют единую информационную модель (BIM), что исключает разночтения между чертежами разных марок.

Какие разделы входят в состав архитектурно-строительных решений?

Архитектурно-строительные решения согласно ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» включают две основные марки ПД: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). Вместе они формируют полный архитектурно-строительный облик и техническую основу проекта.

Раздел АР (Архитектурные решения) включает:

• описание и обоснование внешнего облика здания, цветового и пластического решения фасадов;
• объёмно-планировочные и функциональные решения: зонирование, размещение помещений, эффективность использования площадей;
• нормируемые параметры среды: инсоляция, естественное освещение, акустика, микроклимат;
• мероприятия по доступности маломобильных групп населения по СП 59.13330.2020;
• технико-экономические показатели (ТЭП): полезные площади, объёмы, этажность, коэффициент использования территории;
• генеральный план, планы этажей, фасады, разрезы, архитектурные узлы.

Раздел КР (Конструктивные решения) включает:

• описание пространственной схемы здания и принятые расчётные модели;
• обоснование выбранной конструктивной системы: монолитный железобетон, стальной каркас, сборно-монолитные конструкции;
• расчётно-пояснительная записка с расчётами несущих конструкций, сечения элементов, запас прочности;
• решения по фундаментам с учётом инженерно-геологических условий;
• конструктивные узлы, связи и детали;
• план и разрезы фундаментов, планы перекрытий, схемы несущих конструкций.

Как достигается согласованность архитектурных и конструктивных решений?

Согласованность АР и КР начинается не на стадии разработки чертежей, а на стадии выбора конструктивной схемы и объёмно-планировочной концепции. АЮ-Проект проводит совместный анализ архитектурных амбиций и конструктивных ограничений ещё до начала детальной разработки.

На практике это означает:

Единая координатная сетка. Шаг несущих конструкций согласуется с функциональной сеткой здания, высоты помещений — с требованиями инженерных систем и техническими зонами, расположение лифтовых шахт и стояков коммуникаций — с несущей конструкцией. Все эти решения закрепляются до начала детализации чертежей.

Единая расчётная модель. Пространственные расчёты несущих конструкций выполняются на основе актуальной архитектурной модели, что исключает расхождения между архитектурными и конструктивными решениями при условиях опирания, нагрузках и геометрии.

Оптимизация материалов и конструкций. На этапе выбора конструктивной системы анализируются варианты применения разных материалов и конструктивных систем с учётом архитектурных требований, климатических условий строительства и экономической эффективности. Иногда замена монолитного каркаса на стальной при сохранении архитектурного облика позволяет сократить сроки строительства на 20–30%.

Согласование с инженерными разделами. Архитектурно-строительные решения разрабатываются в координации с инженерными разделами (водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электроснабжение). Высокие технические зоны, маршруты прохода крупных инженерных коммуникаций, узлы прохода трубопроводов через несущие конструкции согласуются на стадии ПД.

Для каких зданий разрабатываются архитектурно-строительные решения?

Архитектурно-строительные решения разрабатываются для всех объектов капитального строительства, проходящих государственную экспертизу. АЮ-Проект проектирует АС для объектов следующих категорий:

• Жилые многоквартирные дома (МКД) - в диапазоне от 5 до 30 этажей, с подземными паркингами или без них. Архитектурно-строительные решения МКД требуют оптимизации планировочной типологии при максимальном выходе жилой площади на строительные оси, интеграции мест общего пользования, обеспечения инсоляции по СП 52.13330.2022 и пожарной безопасности по СП 2.13130.2020;
• Жилые комплексы - многосекционные объекты с образованием внутриквартальных пространств, с интегрированной коммерческой составляющей на первых этажах и паркингами. АС комплексов требуют разработки единой архитектурной концепции при сохранении конструктивной независимости отдельных секций;
• Общественные здания - офисные и административные центры, торговые и торгово-развлекательные комплексы, учебные, медицинские и культурные учреждения. Архитектурно-строительные решения для таких объектов определяются технологическими требованиями к помещениям, спецификой использования площадей и повышенными требованиями к инженерным системам;
• Производственные здания и логистические комплексы - промышленные корпуса, производственно-складские комплексы, логистические терминалы, в том числе с подкрановыми путями и высокими техническими требованиями к несущим конструкциям;
• Многофункциональные комплексы - объекты со смешанным назначением: жилая + коммерческая + общественная функции в едином пространстве. Архитектурно-строительные решения для таких объектов требуют особой проработки интеграции разных типов помещений, разделения функциональных потоков и соблюдения нормативных требований к каждой части комплекса.

Как строится работа над архитектурно-строительными решениями?

Разработка АС — многоэтапный процесс, в котором каждая стадия опирается на результаты предыдущей и обеспечивает техническую основу для следующей. АЮ-Проект выполняет этот процесс структурировано и с постоянной координацией между архитектурной и конструктивной частями.

Этап 1. Анализ исходных данных и выбор конструктивной схемы. Изучаем ГПЗУ, материалы ИГИ, задание на проектирование, архитектурные амбиции. Анализируем инженерно-геологические условия (несущая способность грунта, глубина промерзания, сейсмичность) и климатические параметры района строительства (снеговые и ветровые нагрузки). На основе функционального назначения объекта выбираем оптимальную конструктивную схему.

Этап 2. Формирование объёмно-планировочной концепции. Разрабатываем варианты планировочных решений, согласуя их с выбранной конструктивной системой. Проверяем соответствие нормативным требованиям: инсоляция, освещённость, доступность, пожарная безопасность. Согласуем концепцию с заказчиком до начала детальной разработки.

Этап 3. Разработка стадии ПД. Разрабатываем разделы АР и КР в соответствии с ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Архитектурный раздел содержит описание, графику и ТЭП; конструктивный раздел — расчётно-пояснительную записку, конструктивные схемы и узлы. Параллельно ведётся координация между маркой АР и маркой КР: каждое изменение в архитектурной сетке тут же отражается в конструктивной модели, что исключает разночтения при экспертизе.

Этап 4. Сопровождение экспертизы. Сопровождаем АС через процедуру государственной или негосударственной экспертизы. Отвечаем на замечания экспертов по разделам АР и КР, при необходимости корректируем документацию. Это входит в состав услуги без дополнительной оплаты.

Этап 5. Разработка стадии РД. После получения положительного заключения экспертизы разрабатываем рабочую документацию: планы, фасады, разрезы, конструктивные и архитектурные узлы, ведомости отделки, спецификации материалов в объёме, необходимом для производства строительных работ и заводского изготовления конструкций.

Какие нормативные документы регулируют разработку архитектурно-строительных решений?

Все АС, разрабатываемые АЮ-Проект, соответствуют действующей нормативно-технической базе Российской Федерации — обязательное условие для прохождения государственной экспертизы и безопасной эксплуатации здания на протяжении всего срока его службы. Мы отслеживаем изменения строительных норм в режиме реального времени и применяем только актуальные редакции документов.

• ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025)«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» — состав и содержание разделов АР и КР;
• ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
• ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;
• СП 20.13330.2022 «Нагрузки и воздействия» — нормирование всех расчётных нагрузок;
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»;
• СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
• СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»;
• СП 56.13330.2021 «Производственные здания»;
• СП 52.13330.2022 «Естественное и искусственное освещение»;
• СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
• СП 2.13130.2020 — требования пожарной безопасности;
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Почему строительный бизнес выбирает АЮ-Проект для архитектурно-строительных решений?

АЮ-Проект — внешний проектно-инженерный отдел для застройщиков, генеральных подрядчиков и технических заказчиков с 16-летним опытом разработки АС на жилых, общественных и промышленных объектах по всей России. Выбирая АЮ-Проект, строительная компания получает не два отдельных раздела, а единую техническую основу проекта.

Архитектура и конструктив работают в одной системе. Несущий каркас, отметки перекрытий, технические зоны и трассировка коммуникаций согласованы в единой координатной сетке. Монтажных конфликтов нет ни на стадии ПД, ни на строительной площадке.

Оптимизация затрат и сроков. На этапе выбора конструктивной системы анализируем варианты материалов и способов возведения. Правильный выбор может сократить стоимость строительства на 10–20% и сроки возведения на 15–25% без ущерба для качества и безопасности.

Актуальная нормативная база. Применяем только актуальные редакции строительных норм; все изменения СП и ГОСТ отслеживаем оперативно. Это исключает замечания экспертизы по нормативным вопросам.

Документация, проходящая экспертизу с первого раза. Состав и содержание разделов АР и КР формируются в полном соответствии с ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025) и требованиями государственных или негосударственных экспертиз. В большинстве случаев ПД не требует переделок.

Фиксированные сроки и стоимость. Сроки разработки и стоимость услуг фиксируются в договоре и не пересматриваются в одностороннем порядке. Задержка ПД сдвигает весь производственный график — мы принимаем на себя финансовую ответственность за соблюдение договорных сроков.

Допуски и квалификация. Компания входит в национальный реестр специалистов НОПРИЗ и имеет все необходимые допуски СРО на проектирование объектов капитального строительства.

Опыт на знаковых объектах. В портфеле реализованных проектов — объекты для РЖД, ПАО «Россети Сибири», ФСК, НТЭК, «Пермьтрансгаз» и других федеральных и региональных заказчиков.

Стоимость и порядок заказа архитектурно-строительных решений

Стоимость разработки АС определяется функциональным назначением и масштабом объекта, его этажностью и площадью, применяемыми конструктивными системами, состав разрабатываемых стадий (ПД, РД или полный цикл) и наличием требований к визуализации. При одновременном заказе АС и инженерных разделов в рамках единого договора предусмотрено снижение общей стоимости по сравнению с раздельным заказом.

Для получения точного коммерческого предложения оставьте заявку: укажите тип и назначение объекта, площадь и количество этажей, наличие ГПЗУ и материалов инженерно-геологических изысканий, задание на проектирование. Готовим коммерческое предложение в течение одного рабочего дня. Первичная консультация — бесплатно. Работаем по всей России дистанционно.