Отопление, вентиляция и кондиционирование
Разработка РД: от 22 дней
Цена от 50000 рублей
Раздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК)» – один из ключевых подразделов более широкого направления «Проектирование инженерных систем», которое объединяет все инженерные дисциплины здания: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, слаботочные системы, противопожарная защита и ОВиК. Именно в рамках «Проектирования инженерных систем» принимаются комплексные решения о том, как здание будет жить: как в нём будет поддерживаться микроклимат, как подаваться и отводиться вода, как распределяться электроэнергия и как обеспечиваться безопасность. ОВиК в этой структуре отвечает за тепловой и воздушный комфорт – на протяжении всего года, для всех помещений, с минимальными энергозатратами на весь жизненный цикл здания.
АЮ-Проект разрабатывает полный комплекс проектной и рабочей документации по разделу ОВиК: от отдельного проекта системы дымоудаления или кондиционирования до комплексного подраздела ИОС 5.4 по Постановлению Правительства РФ № 87 (ред. 2023) – с расчётами, нормоконтролем, сопровождением экспертизы и бесплатными правками по её замечаниям.
Для каких объектов АЮ-Проект проектирует ОВиК?
Раздел ОВиК не зависит от типа или масштаба объекта – любое здание, в котором находятся люди, нуждается в продуманных решениях по отоплению, вентиляции и микроклимату. Состав систем, нормативные требования и проектные решения при этом существенно различаются.
- Многоквартирные жилые дома (МКД): центральное отопление с ИТП, поквартирные и централизованные системы вентиляции, тепловые сети на территории; особые требования к шуму от систем вентиляции по СП 51.13330.2011
- Офисные и административные здания: двухтрубное отопление с балансировкой, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, VRF-кондиционирование, ИТП; интеграция всех систем в BMS
- Торгово-развлекательные центры: воздушное отопление в торговых залах, централизованная вентиляция с системой управления VAV, кондиционирование чиллер-фанкойл, обязательная противодымная вентиляция по СП 7.13130.2013
- Производственные и складские объекты: воздушное или лучистое отопление в зависимости от высоты и категории взрывопожарной опасности, аварийная и технологическая вентиляция, специфические требования к воздухообмену по технологическим заданиям
- Медицинские учреждения: четырёхтрубные системы с фанкойлами и ламинарными потолками, строгое нормирование кратностей воздухообмена по помещениям, требования к избыточному давлению в операционных по СанПиН 2.1.3678-20
- Гостиницы и апарт-комплексы: индивидуальное регулирование микроклимата в номерах, противодымная защита коридоров и лифтовых холлов, интеграция ОВиК с системой управления гостиницей (PMS)
- Объекты реконструкции и капитального ремонта: актуализация проектных решений под новые ТУ, замена устаревшего оборудования, увязка с сохраняемыми конструкциями
Как ОВиК интегрируется с другими разделами проектирования?
Ни одна система ОВиК не работает изолированно: каждое инженерное решение влечёт за собой требования к смежным разделам. Несогласованность между дисциплинами – главная причина замечаний экспертизы и проблем при монтаже. АЮ-Проект исключает её за счёт единой команды и BIM-координации.
Взаимосвязи ОВиК со смежными разделами проектирования:
- КР (конструктивные решения): нагрузки от вентиляционных установок, кровельного оборудования (наружные блоки VRF, чиллеры, дефлекторы), нагрузки от трубопроводов тепловых сетей на перекрытия и фундаменты, проёмы для воздуховодов в перекрытиях и стенах
- ЭО (электроснабжение): мощности всех систем ОВиК, категории надёжности электроснабжения (вентиляторы дымоудаления – I категория), схемы управления оборудованием, посадочные места в щитах
- АТХ (автоматизация технологических процессов) / BMS: алгоритмы управления системами отопления, вентиляции, кондиционирования и противодымной защиты; таблицы сигналов; интеграция с диспетчерским центром
- ВК (водоснабжение и канализация): точки подключения ГВС к ИТП, дренажные системы от кондиционеров и приточных установок
- ПБ (пожарная безопасность) / АПС: алгоритмы взаимодействия систем вентиляции и дымоудаления с автоматической пожарной сигнализацией; блокировки общеобменной вентиляции при пожаре
- АД (архитектурные решения): размещение наружных блоков и вентиляционных решёток на фасадах, компоновка венткамер и машинных отделений в объёме здания
Как выстроен процесс проектирования ОВиК в АЮ-Проект?
Проектирование раздела ОВиК – итерационный процесс, в котором принципиальные решения принимаются на ранних стадиях, а детали уточняются по мере готовности смежных разделов. АЮ-Проект сопровождает заказчика от сбора исходных данных до получения положительного заключения экспертизы.
Этапы работы:
- Сбор исходных данных и анализ ТУ. АЮ-Проект формирует чек-лист исходных данных: архитектурно-строительная часть, ТУ теплоснабжающей организации, технологические задания, климатические данные по СП 131.13330.2020, задания смежных разделов. При необходимости сопровождает получение ТУ в ТСО.
- Принципиальные решения и согласование с заказчиком. На основе исходных данных АЮ-Проект разрабатывает и согласовывает с заказчиком принципиальные решения по каждой системе: тип и схема отопления, тип СКВ (VRF, чиллер-фанкойл), состав систем вентиляции, схема дымоудаления. При наличии нескольких вариантов предоставляется технико-экономическое сравнение.
- Разработка ПД с расчётами и нормоконтролем. Инженеры АЮ-Проект выполняют тепловые, аэродинамические и гидравлические расчёты, оформляют текстовую и графическую части ПД, проводят нормоконтроль по актуальным редакциям нормативов. Промежуточные версии предоставляются заказчику для проверки.
- Выдача заданий смежным разделам. По завершении принципиальных решений АЮ-Проект выдаёт задания в КР, ЭО, АТХ и ВК. BIM-модель используется для координации трасс воздуховодов, трубопроводов и электрокабельных трасс между разделами.
- Разработка РД и спецификаций. На основе согласованной ПД разрабатываются рабочие чертежи всех систем ОВиК: планы, аксонометрические схемы, монтажные узлы, спецификации оборудования и материалов, программы и методики ПНР.
- Сопровождение экспертизы. АЮ-Проект подготавливает ответы на замечания государственной или негосударственной экспертизы по всем системам ОВиК и вносит корректировки без дополнительной оплаты.
Нормативная база раздела ОВиК
Проектирование систем ОВиК регулируется разветвлённой нормативной базой, охватывающей тепловой комфорт, воздухообмен, пожарную безопасность и энергоэффективность. Ниже приведены ключевые документы, актуальные для всех систем раздела.
Документы, общие для всех систем ОВиК:
- ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – общие требования к безопасности инженерных систем зданий
- Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (ред. 2023) – состав и требования к проектной документации, подраздел ИОС 5.4
- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» – основной свод правил по всем системам ОВиК, с Изменениями № 1–5
- СП 131.13330.2020 «Строительная климатология» – расчётные параметры наружного воздуха для тепловых, аэродинамических и холодильных расчётов
- ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях» – нормируемые значения температуры, влажности и скорости воздуха
- СанПиН 1.2.3685-21 – гигиенические нормативы по параметрам микроклимата и воздухообмену
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» – характеристики ограждающих конструкций для тепловых расчётов
- СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» – требования к системам противодымной защиты и вентиляции в части пожарной безопасности
- ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении» и ПП РФ № 18 от 25.01.2011 – обязательный раздел мероприятий по энергоэффективности в составе ПД по ОВиК
Специфические нормативы для отдельных систем – СП 124.13330.2012 (тепловые сети), СП 510.1325800.2022 (тепловые пункты), СП 51.13330.2011 (акустика), ГОСТ Р 58274-2018 (кондиционеры) – описаны на страницах соответствующих услуг.
Почему выбирают АЮ-Проект для проектирования ОВиК?
АЮ-Проект проектирует раздел ОВиК как единый инженерный комплекс, а не как набор независимых дисциплин. Расчёты по всем системам согласованы между собой с первого дня работы над проектом, что исключает противоречия между разделами и замечания экспертизы по взаимным заданиям.
- Допуск СРО на проектирование объектов капитального строительства, включая технически сложные
- Единая команда по всем дисциплинам ОВиК – тепловые, аэродинамические и гидравлические расчёты выполняются согласованно; тепловой баланс здания закрывается по всем системам сразу
- BIM-проектирование в Revit и MagiCAD – пространственная координация воздуховодов, трубопроводов и смежных разделов исключает коллизии при монтаже
- Нормоконтроль по актуальным редакциям всех нормативных документов – изменения в СП 60, СП 7, СанПиН и ПП № 87 отслеживаются постоянно
- Фиксированная цена договора – стоимость не изменяется в процессе разработки
- Бесплатные правки по замечаниям экспертизы – по всем системам ОВиК, без дополнительной оплаты
- Опыт на объектах разного масштаба – от отдельной серверной комнаты до ТРЦ площадью 30 000+ м² с полным комплексом ОВиК
Стоимость и сроки
Стоимость разработки документации по разделу ОВиК определяется составом систем, типом и площадью объекта, стадией проектирования и степенью интеграции с другими разделами. Ориентировочный расчёт – через онлайн-калькулятор на сайте.
Для подготовки точного коммерческого предложения в заявке достаточно указать: тип и функцию объекта, общую площадь, перечень нужных систем ОВиК (или задачу в свободной форме), наличие уже разработанной части документации и требуемую стадию (ПД, РД или ПД+РД). Первичная консультация бесплатна; работаем по всей России дистанционно.
Как заказать проектирование ОВиК в АЮ-Проект?
- Подача заявки
Заполните форму на сайте или направьте запрос на e-mail, указав тип объекта, площадь и задачу. При наличии приложите архитектурные планы, ТУ и уже разработанные разделы. - Первичная консультация
Инженер АЮ-Проект уточняет состав систем, исходные данные, наличие смежных ограничений и стадию проектирования. При необходимости предлагает несколько вариантов инженерной концепции. - Подготовка коммерческого предложения
АЮ-Проект формирует КП с фиксированной стоимостью, составом систем и сроками разработки ПД и/или РД. - Заключение договора
В договоре фиксируются цена, сроки, состав документации и условие бесплатных правок по замечаниям экспертизы. Аванс – только после подписания договора. - Сбор исходных данных
АЮ-Проект формирует чек-лист исходных данных: архитектурная часть, ТУ, задания смежных разделов, климатические параметры по СП 131.13330.2020, данные по технологическим процессам и оборудованию. - Разработка документации
Инженеры выполняют тепловые, аэродинамические, гидравлические и холодильные расчёты, увязывают решения в BIM-модели, подготавливают ПД и/или РД и согласуют промежуточные материалы с заказчиком. - Сопровождение экспертизы и передача результата
АЮ-Проект отвечает на замечания экспертизы без дополнительной оплаты, вносит корректировки и передаёт окончательный комплект документации для реализации проекта.
Услуги
Наши преимущества
Эксперты по направлению
Сотрудники производственного отдела, которые работают над проектированием инженерных систем.
Кирилл Вадимович организует работу над проектом так, чтобы задачи, сроки и ответственность каждого участника были понятны на всех этапах.
Юлия Игоревна координирует работу проектной команды и отвечает за то, чтобы отдельные инженерные решения складывались в единый, согласованный и технически грамотный проект.
Светлана Петровна - один из тех специалистов, на чью профессиональную оценку команда может уверенно опираться в сложных проектных ситуациях.
Схема работы
и изучают объект, только после этого отдают объект на оценку менеджерами
и сметчикам.
с которыми мы работали
два основных сотрудника - менеджер и начальник отдела или главный инженер проекта, которые будут взаимодействовать с заказчиком на всем пути работы.
Часто задаваемые вопросы
Да. Смена назначения помещений изменяет нормативные требования к воздухообмену, параметрам микроклимата и составу систем. Например, превращение офисного этажа в ресторан требует принципиально иных воздухообменов, системы жироулавливания в вентиляции кухни и пересмотра тепловой нагрузки на ИТП. АЮ-Проект выполняет как полный перепроект, так и корректировку действующей ПД в объёме, соответствующем изменениям.
Да, и это предпочтительный вариант: единый договор на несколько разделов ИОС (например, ОВиК + ВК или ОВиК + ЭО) позволяет согласовывать решения между дисциплинами в рамках одного рабочего процесса и существенно сокращает время на обмен заданиями. АЮ-Проект проектирует полный комплекс инженерных систем здания – уточнить возможности можно на первичной консультации.
Раздел мероприятий по энергоэффективности обязателен для всех объектов капитального строительства по ФЗ № 261-ФЗ и ПП РФ № 18. Применительно к ОВиК это обоснование применяемых мер: рекуперация тепла в приточных установках, погодозависимое регулирование отопления, инверторное управление компрессорами кондиционеров, теплоизоляция трубопроводов. АЮ-Проект разрабатывает этот раздел в составе ПД – он не является отдельным объёмом работ, а включён в стандартный договор на разработку ИОС 5.4.
Да. Воздушно-тепловые завесы для ворот, дверей и проёмов проектируются в составе раздела ОВиК. АЮ-Проект выполняет тепловой расчёт завес по ГОСТ Р 53521-2009 и СП 60.13330.2020, подбирает оборудование с учётом параметров наружного воздуха и размеров проёма, разрабатывает схему подключения к теплоснабжению и электроснабжению.
По СП 7.13130.2013 при пожаре системы общеобменной вентиляции здания должны отключаться, а системы дымоудаления – включаться от сигнала АПС. Эти алгоритмы согласовываются между разделами ОВиК и ПС (пожарная сигнализация) ещё на стадии ПД: АЮ-Проект разрабатывает алгоритмы управления и выдаёт согласованные задания в раздел автоматизации (АТХ) и раздел пожарной безопасности.
Да. АЮ-Проект выполняет расчёты как самостоятельный вид работ: тепловой баланс здания, аэродинамический расчёт систем вентиляции, гидравлический расчёт тепловых сетей или ИТП. Такой формат востребован при проверке уже разработанных проектных решений, при подготовке к переговорам с поставщиками оборудования или при доработке существующей ПД по замечаниям экспертизы.
Это зависит от характера работ. Если реконструкция затрагивает надёжность конструкций, безопасность или площадь здания – ПД проходит экспертизу. Если изменения ограничены инженерными системами без влияния на конструктивные параметры, порядок согласования определяется индивидуально. АЮ-Проект консультирует по этому вопросу бесплатно ещё на этапе первичного обращения.
ИОС 5.4 – это полный подраздел проектной документации по ПП РФ № 87, который проходит экспертизу в составе общего комплекта ПД по объекту. Он включает все системы ОВиК и тепловые сети одновременно. Разработка отдельных систем (например, только кондиционирования или только дымоудаления) возможна при реконструкции или при поэтапном проектировании, когда остальные системы уже разработаны другим проектировщиком и включены в действующий комплект ПД.
Лицензии и сертификаты
