Отопление, вентиляция и кондиционирование
Разработка РД: от 22 дней
Цена от 50000 рублей
Раздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК)» – один из ключевых подразделов более широкого направления «Проектирование инженерных систем», которое объединяет все инженерные дисциплины здания: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, слаботочные системы, противопожарная защита и ОВиК. Именно в рамках «Проектирования инженерных систем» принимаются комплексные решения о том, как здание будет жить: как в нём будет поддерживаться микроклимат, как подаваться и отводиться вода, как распределяться электроэнергия и как обеспечиваться безопасность. ОВиК в этой структуре отвечает за тепловой и воздушный комфорт – на протяжении всего года, для всех помещений, с минимальными энергозатратами на весь жизненный цикл здания.
АЮ-Проект разрабатывает полный комплекс проектной и рабочей документации по разделу ОВиК: от отдельного проекта системы дымоудаления или кондиционирования до комплексного подраздела ИОС 5.4 по Постановлению Правительства РФ № 87 (ред. 2023) – с расчётами, нормоконтролем, сопровождением экспертизы и бесплатными правками по её замечаниям.
Для каких объектов АЮ-Проект проектирует ОВиК?
Раздел ОВиК не зависит от типа или масштаба объекта – любое здание, в котором находятся люди, нуждается в продуманных решениях по отоплению, вентиляции и микроклимату. Состав систем, нормативные требования и проектные решения при этом существенно различаются.
- Многоквартирные жилые дома (МКД): центральное отопление с ИТП, поквартирные и централизованные системы вентиляции, тепловые сети на территории; особые требования к шуму от систем вентиляции по СП 51.13330.2011
- Офисные и административные здания: двухтрубное отопление с балансировкой, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, VRF-кондиционирование, ИТП; интеграция всех систем в BMS
- Торгово-развлекательные центры: воздушное отопление в торговых залах, централизованная вентиляция с системой управления VAV, кондиционирование чиллер-фанкойл, обязательная противодымная вентиляция по СП 7.13130.2013
- Производственные и складские объекты: воздушное или лучистое отопление в зависимости от высоты и категории взрывопожарной опасности, аварийная и технологическая вентиляция, специфические требования к воздухообмену по технологическим заданиям
- Медицинские учреждения: четырёхтрубные системы с фанкойлами и ламинарными потолками, строгое нормирование кратностей воздухообмена по помещениям, требования к избыточному давлению в операционных по СанПиН 2.1.3678-20
- Гостиницы и апарт-комплексы: индивидуальное регулирование микроклимата в номерах, противодымная защита коридоров и лифтовых холлов, интеграция ОВиК с системой управления гостиницей (PMS)
- Объекты реконструкции и капитального ремонта: актуализация проектных решений под новые ТУ, замена устаревшего оборудования, увязка с сохраняемыми конструкциями
Как ОВиК интегрируется с другими разделами проектирования?
Ни одна система ОВиК не работает изолированно: каждое инженерное решение влечёт за собой требования к смежным разделам. Несогласованность между дисциплинами – главная причина замечаний экспертизы и проблем при монтаже. АЮ-Проект исключает её за счёт единой команды и BIM-координации.
Взаимосвязи ОВиК со смежными разделами проектирования:
- КР (конструктивные решения): нагрузки от вентиляционных установок, кровельного оборудования (наружные блоки VRF, чиллеры, дефлекторы), нагрузки от трубопроводов тепловых сетей на перекрытия и фундаменты, проёмы для воздуховодов в перекрытиях и стенах
- ЭО (электроснабжение): мощности всех систем ОВиК, категории надёжности электроснабжения (вентиляторы дымоудаления – I категория), схемы управления оборудованием, посадочные места в щитах
- АТХ (автоматизация технологических процессов) / BMS: алгоритмы управления системами отопления, вентиляции, кондиционирования и противодымной защиты; таблицы сигналов; интеграция с диспетчерским центром
- ВК (водоснабжение и канализация): точки подключения ГВС к ИТП, дренажные системы от кондиционеров и приточных установок
- ПБ (пожарная безопасность) / АПС: алгоритмы взаимодействия систем вентиляции и дымоудаления с автоматической пожарной сигнализацией; блокировки общеобменной вентиляции при пожаре
- АД (архитектурные решения): размещение наружных блоков и вентиляционных решёток на фасадах, компоновка венткамер и машинных отделений в объёме здания
Как выстроен процесс проектирования ОВиК в АЮ-Проект?
Проектирование раздела ОВиК – итерационный процесс, в котором принципиальные решения принимаются на ранних стадиях, а детали уточняются по мере готовности смежных разделов. АЮ-Проект сопровождает заказчика от сбора исходных данных до получения положительного заключения экспертизы.
Этапы работы:
- Сбор исходных данных и анализ ТУ. АЮ-Проект формирует чек-лист исходных данных: архитектурно-строительная часть, ТУ теплоснабжающей организации, технологические задания, климатические данные по СП 131.13330.2020, задания смежных разделов. При необходимости сопровождает получение ТУ в ТСО.
- Принципиальные решения и согласование с заказчиком. На основе исходных данных АЮ-Проект разрабатывает и согласовывает с заказчиком принципиальные решения по каждой системе: тип и схема отопления, тип СКВ (VRF, чиллер-фанкойл), состав систем вентиляции, схема дымоудаления. При наличии нескольких вариантов предоставляется технико-экономическое сравнение.
- Разработка ПД с расчётами и нормоконтролем. Инженеры АЮ-Проект выполняют тепловые, аэродинамические и гидравлические расчёты, оформляют текстовую и графическую части ПД, проводят нормоконтроль по актуальным редакциям нормативов. Промежуточные версии предоставляются заказчику для проверки.
- Выдача заданий смежным разделам. По завершении принципиальных решений АЮ-Проект выдаёт задания в КР, ЭО, АТХ и ВК. BIM-модель используется для координации трасс воздуховодов, трубопроводов и электрокабельных трасс между разделами.
- Разработка РД и спецификаций. На основе согласованной ПД разрабатываются рабочие чертежи всех систем ОВиК: планы, аксонометрические схемы, монтажные узлы, спецификации оборудования и материалов, программы и методики ПНР.
- Сопровождение экспертизы. АЮ-Проект подготавливает ответы на замечания государственной или негосударственной экспертизы по всем системам ОВиК и вносит корректировки без дополнительной оплаты.
Нормативная база раздела ОВиК
Проектирование систем ОВиК регулируется разветвлённой нормативной базой, охватывающей тепловой комфорт, воздухообмен, пожарную безопасность и энергоэффективность. Ниже приведены ключевые документы, актуальные для всех систем раздела.
Документы, общие для всех систем ОВиК:
- ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – общие требования к безопасности инженерных систем зданий
- Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (ред. 2023) – состав и требования к проектной документации, подраздел ИОС 5.4
- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» – основной свод правил по всем системам ОВиК, с Изменениями № 1–5
- СП 131.13330.2020 «Строительная климатология» – расчётные параметры наружного воздуха для тепловых, аэродинамических и холодильных расчётов
- ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях» – нормируемые значения температуры, влажности и скорости воздуха
- СанПиН 1.2.3685-21 – гигиенические нормативы по параметрам микроклимата и воздухообмену
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» – характеристики ограждающих конструкций для тепловых расчётов
- СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» – требования к системам противодымной защиты и вентиляции в части пожарной безопасности
- ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении» и ПП РФ № 18 от 25.01.2011 – обязательный раздел мероприятий по энергоэффективности в составе ПД по ОВиК
Специфические нормативы для отдельных систем – СП 124.13330.2012 (тепловые сети), СП 510.1325800.2022 (тепловые пункты), СП 51.13330.2011 (акустика), ГОСТ Р 58274-2018 (кондиционеры) – описаны на страницах соответствующих услуг.
Почему выбирают АЮ-Проект для проектирования ОВиК?
АЮ-Проект проектирует раздел ОВиК как единый инженерный комплекс, а не как набор независимых дисциплин. Расчёты по всем системам согласованы между собой с первого дня работы над проектом, что исключает противоречия между разделами и замечания экспертизы по взаимным заданиям.
- Допуск СРО на проектирование объектов капитального строительства, включая технически сложные
- Единая команда по всем дисциплинам ОВиК – тепловые, аэродинамические и гидравлические расчёты выполняются согласованно; тепловой баланс здания закрывается по всем системам сразу
- BIM-проектирование в Revit и MagiCAD – пространственная координация воздуховодов, трубопроводов и смежных разделов исключает коллизии при монтаже
- Нормоконтроль по актуальным редакциям всех нормативных документов – изменения в СП 60, СП 7, СанПиН и ПП № 87 отслеживаются постоянно
- Фиксированная цена договора – стоимость не изменяется в процессе разработки
- Бесплатные правки по замечаниям экспертизы – по всем системам ОВиК, без дополнительной оплаты
- Опыт на объектах разного масштаба – от отдельной серверной комнаты до ТРЦ площадью 30 000+ м² с полным комплексом ОВиК
Стоимость и сроки
Стоимость разработки документации по разделу ОВиК определяется составом систем, типом и площадью объекта, стадией проектирования и степенью интеграции с другими разделами. Ориентировочный расчёт – через онлайн-калькулятор на сайте.
Для подготовки точного коммерческого предложения в заявке достаточно указать: тип и функцию объекта, общую площадь, перечень нужных систем ОВиК (или задачу в свободной форме), наличие уже разработанной части документации и требуемую стадию (ПД, РД или ПД+РД). Первичная консультация бесплатна; работаем по всей России дистанционно.
Как заказать проектирование ОВиК в АЮ-Проект?
- Подача заявки
Заполните форму на сайте или направьте запрос на e-mail, указав тип объекта, площадь и задачу. При наличии приложите архитектурные планы, ТУ и уже разработанные разделы. - Первичная консультация
Инженер АЮ-Проект уточняет состав систем, исходные данные, наличие смежных ограничений и стадию проектирования. При необходимости предлагает несколько вариантов инженерной концепции. - Подготовка коммерческого предложения
АЮ-Проект формирует КП с фиксированной стоимостью, составом систем и сроками разработки ПД и/или РД. - Заключение договора
В договоре фиксируются цена, сроки, состав документации и условие бесплатных правок по замечаниям экспертизы. Аванс – только после подписания договора. - Сбор исходных данных
АЮ-Проект формирует чек-лист исходных данных: архитектурная часть, ТУ, задания смежных разделов, климатические параметры по СП 131.13330.2020, данные по технологическим процессам и оборудованию. - Разработка документации
Инженеры выполняют тепловые, аэродинамические, гидравлические и холодильные расчёты, увязывают решения в BIM-модели, подготавливают ПД и/или РД и согласуют промежуточные материалы с заказчиком. - Сопровождение экспертизы и передача результата
АЮ-Проект отвечает на замечания экспертизы без дополнительной оплаты, вносит корректировки и передаёт окончательный комплект документации для реализации проекта.
Услуги
Наши преимущества
Схема работы
и изучают объект, только после этого отдают объект на оценку менеджерами
и сметчикам.
с которыми мы работали
два основных сотрудника - менеджер и начальник отдела или главный инженер проекта, которые будут взаимодействовать с заказчиком на всем пути работы.
Отзывы
Часто задаваемые вопросы
Да. Смена назначения помещений изменяет нормативные требования к воздухообмену, параметрам микроклимата и составу систем. Например, превращение офисного этажа в ресторан требует принципиально иных воздухообменов, системы жироулавливания в вентиляции кухни и пересмотра тепловой нагрузки на ИТП. АЮ-Проект выполняет как полный перепроект, так и корректировку действующей ПД в объёме, соответствующем изменениям.
Да, и это предпочтительный вариант: единый договор на несколько разделов ИОС (например, ОВиК + ВК или ОВиК + ЭО) позволяет согласовывать решения между дисциплинами в рамках одного рабочего процесса и существенно сокращает время на обмен заданиями. АЮ-Проект проектирует полный комплекс инженерных систем здания – уточнить возможности можно на первичной консультации.
Раздел мероприятий по энергоэффективности обязателен для всех объектов капитального строительства по ФЗ № 261-ФЗ и ПП РФ № 18. Применительно к ОВиК это обоснование применяемых мер: рекуперация тепла в приточных установках, погодозависимое регулирование отопления, инверторное управление компрессорами кондиционеров, теплоизоляция трубопроводов. АЮ-Проект разрабатывает этот раздел в составе ПД – он не является отдельным объёмом работ, а включён в стандартный договор на разработку ИОС 5.4.
Да. Воздушно-тепловые завесы для ворот, дверей и проёмов проектируются в составе раздела ОВиК. АЮ-Проект выполняет тепловой расчёт завес по ГОСТ Р 53521-2009 и СП 60.13330.2020, подбирает оборудование с учётом параметров наружного воздуха и размеров проёма, разрабатывает схему подключения к теплоснабжению и электроснабжению.
По СП 7.13130.2013 при пожаре системы общеобменной вентиляции здания должны отключаться, а системы дымоудаления – включаться от сигнала АПС. Эти алгоритмы согласовываются между разделами ОВиК и ПС (пожарная сигнализация) ещё на стадии ПД: АЮ-Проект разрабатывает алгоритмы управления и выдаёт согласованные задания в раздел автоматизации (АТХ) и раздел пожарной безопасности.
Да. АЮ-Проект выполняет расчёты как самостоятельный вид работ: тепловой баланс здания, аэродинамический расчёт систем вентиляции, гидравлический расчёт тепловых сетей или ИТП. Такой формат востребован при проверке уже разработанных проектных решений, при подготовке к переговорам с поставщиками оборудования или при доработке существующей ПД по замечаниям экспертизы.
Это зависит от характера работ. Если реконструкция затрагивает надёжность конструкций, безопасность или площадь здания – ПД проходит экспертизу. Если изменения ограничены инженерными системами без влияния на конструктивные параметры, порядок согласования определяется индивидуально. АЮ-Проект консультирует по этому вопросу бесплатно ещё на этапе первичного обращения.
ИОС 5.4 – это полный подраздел проектной документации по ПП РФ № 87, который проходит экспертизу в составе общего комплекта ПД по объекту. Он включает все системы ОВиК и тепловые сети одновременно. Разработка отдельных систем (например, только кондиционирования или только дымоудаления) возможна при реконструкции или при поэтапном проектировании, когда остальные системы уже разработаны другим проектировщиком и включены в действующий комплект ПД.
Лицензии и сертификаты
