BIM-разработка

Что такое BIM и зачем это нужно на объекте?

BIM (Building Information Modeling) – это технология работы с цифровой информационной моделью здания (ЦИМ), в которой каждый элемент конструкции или инженерной системы несёт не только геометрию, но и полный набор атрибутов: материал, производителя, технические характеристики, нормативный срок службы, код по классификатору строительной информации (КСИ). Модель становится единственным источником правды для всех участников проекта – архитекторов, конструкторов, инженеров, строителей и эксплуатирующей службы.

В российском законодательстве BIM-технология закреплена в статье 57.5 Градостроительного кодекса РФ и ПП РФ № 331 от 05.03.2021: для объектов с государственным финансированием разработка ЦИМ обязательна. Для коммерческих объектов BIM экономически оправдан уже на объектах средней сложности: по данным международных исследований, выявление и устранение коллизий в модели до выхода на площадку снижает стоимость строительства на 5–15% от бюджета объекта.

АЮ-Проект применяет BIM-технологию для объектов жилого, общественного, торгового, производственного и медицинского назначения – как в рамках нового строительства, так и при реконструкции существующих зданий по результатам натурного обследования или сканирования.

Чем отличается BIM-моделирование от BIM-проектирования?

Оба направления работают с информационной моделью, но решают принципиально разные задачи. Понимание этого различия позволяет заказчику точно сформулировать техническое задание и получить именно тот результат, который нужен на конкретном этапе жизненного цикла объекта.

АЮ-Проект выполняет оба направления и нередко совмещает их в рамках одного проекта: сначала создаётся BIM-модель по существующим чертежам здания под реконструкцию (моделирование), затем в этой же среде разрабатываются новые инженерные разделы (проектирование). Состав и соотношение работ фиксируются в BIM Execution Plan (BEP) до начала разработки.

Для каких объектов АЮ-Проект разрабатывает BIM?

BIM-технология применима для любого объекта капитального строительства, однако экономический эффект от её применения принципиально различается в зависимости от сложности объекта и его инженерного насыщения. Необходимость формирования и ведения информационной модели определяется требованиями законодательства, источником финансирования, типом объекта, условиями договора и требованиями заказчика

АЮ-Проект разрабатывает BIM-модели и выполняет BIM-проектирование для следующих типов объектов:

• Многоквартирные жилые дома (МКД) – BIM-моделирование инженерных систем (ОВиК, ВК, ЭО) в координации с архитектурно-конструктивной моделью; с 2022 года ЦИМ обязательна для МКД с государственным финансированием
• Офисные и административные здания – BIM-проектирование всех инженерных разделов в единой среде, координация с архитектурой и конструктивом, интеграция с BMS
• Торговые центры и ТРЦ – высокая плотность инженерных систем делает Clash Detection особенно критичным; BIM позволяет согласовать ОВиК, ВК, ЭО, СПЗ и архитектурный декор потолков в одном пространстве
• Производственные и складские объекты – технологические трубопроводы, системы вентиляции и конструктивные элементы создают большое число потенциальных коллизий; BIM-координация обязательна для объектов категорий А–В
• Медицинские учреждения и социальные объекты – государственное финансирование делает ЦИМ обязательной; сложность инженерии (ламинарные потолки, системы давления, специализированные газы) требует полноценного BIM-проектирования
• Объекты реконструкции – обратное моделирование по данным сканирования или существующим чертежам позволяет проектировать новые системы в точной геометрии существующих конструкций без выездных замеров

Как BIM снижает риски на каждом этапе жизненного цикла объекта?

BIM – не инструмент для создания красивых 3D-картинок. Его ценность измеряется в конкретных рисках, которые он устраняет: ошибках при монтаже, перерасходе материалов, задержках строительства и дорогостоящих переделках.

На этапе проектирования

Проверка коллизий (Clash Detection) – систематическая проверка пересечений между разделами модели – выполняется в Autodesk Navisworks на регулярной основе. АЮ-Проект фиксирует в BEP периодичность проверок и формат отчётов о коллизиях (BCF). Каждая коллизия получает ответственного и срок устранения; заказчик видит динамику снижения числа нерешённых пересечений по итогам каждого цикла. На момент выдачи ПД в экспертизу – нуль жёстких коллизий между разделами.

На этапе строительства

Из BIM-модели автоматически формируются точные ведомости объёмов работ и спецификации материалов. Строительная бригада работает не с разрозненными PDF, а с координированными чертежами, в которых позиции спецификации совпадают с элементами модели. При наличии доступа к СОД генеральный подрядчик и банк-кредитор получают возможность контролировать фактическую готовность объекта относительно модели в режиме реального времени.

На этапе эксплуатации

Финальная ЦИМ – это цифровой паспорт здания. FM-служба использует атрибуты элементов модели для планирования технического обслуживания: каждый насос, вентилятор и клапан в модели содержит данные о производителе, технических характеристиках, нормативном сроке службы и регламенте замены. Это принципиально меняет качество эксплуатации по сравнению со зданием, о котором известно только то, что указано в бумажных актах.

Какое программное обеспечение применяет АЮ-Проект в BIM-разработке?

Выбор программного обеспечения напрямую влияет на совместимость модели с платформами заказчика, форматами экспертизы и требованиями к IFC-экспорту. АЮ-Проект работает как с международными, так и с отечественными BIM-платформами.

• Autodesk Revit – основная среда для разработки архитектурно-конструктивных и инженерных моделей; поддерживает параметрическое моделирование, автоматическую генерацию спецификаций и чертежей, экспорт в IFC 2×3 и IFC 4
• Autodesk Navisworks – инструмент Clash Detection и 4D-планирования; позволяет проверять пересечения между разделами модели из разных форматов (Revit, AutoCAD, IFC, NWC), формировать BCF-отчёты
• MagiCAD для Revit – специализированное расширение для проектирования инженерных систем (ОВиК, ВК, ЭО): аэродинамические расчёты воздуховодов, гидравлика трубопроводов непосредственно в BIM-среде
• Autodesk BIM 360 / Autodesk Construction Cloud (ACC) – платформа для Среды общих данных (СОД): управление версиями модели, ролевые доступы, согласование документов, контроль строительства
• Отечественные платформы – по требованию заказчика: Pilot-BIM (СОД), Renga (моделирование), nanoCAD BIM (для объектов с требованием использования отечественного ПО на государственных контрактах)
• BIM Vision, Solibri, FZKViewer – верификация IFC-экспорта перед передачей в государственную экспертизу

Типичные ошибки в BIM-проектах и как АЮ-Проект их исключает

Большинство проблем в BIM-проектах возникают не из-за технических ограничений программного обеспечения, а из-за организационных упущений на старте: неопределённый LOD, отсутствие BEP, несогласованная структура файлов. АЮ-Проект исключает эти ошибки системно.

• Не зафиксирован LOD в договоре – заказчик ожидает LOD 400, исполнитель сдаёт LOD 200; конфликт неизбежен. АЮ-Проект фиксирует LOD для каждой категории элементов в BEP до начала работ – это приложение к договору, а не декларация
• Отсутствует BIM Execution Plan – без BEP каждый участник проекта работает по собственным стандартам именования файлов, систем координат и атрибутов; сводная модель не собирается корректно. АЮ-Проект разрабатывает BEP как первый документ проекта – до открытия Revit.
• Модель существует отдельно от документации – распространённая ситуация, когда чертежи формируются в AutoCAD, а модель в Revit создаётся «постфактум» для галочки. В таком проекте модель не является источником данных: изменение в чертеже не отражается в ней. АЮ-Проект проектирует только так, чтобы вся документация формировалась из модели, а не параллельно с ней.
• IFC-экспорт не проверяется до сдачи – некорректный IFC-файл невозможно открыть и проверить в экспертизе; это обнаруживается уже после подачи комплекта. АЮ-Проект верифицирует IFC-экспорт в нескольких просмотровщиках (BIM Vision, Solibri, FZKViewer) до передачи заказчику или в экспертизу.
• Не настроена Среда общих данных – если СОД отсутствует, участники обмениваются моделями через почту или мессенджеры; версионность теряется, изменения накапливаются хаотично. АЮ-Проект разворачивает СОД в начале проекта и выдаёт заказчику доступ к зоне контроля.
• Атрибуты элементов не заполнены – модель с геометрией без атрибутов бесполезна для FM-службы и не позволяет получать автоматические спецификации. АЮ-Проект фиксирует обязательный состав атрибутов для каждой категории элементов в BEP и контролирует их заполнение перед каждой передачей версии модели заказчику.

Почему выбирают АЮ-Проект для BIM-разработки?

АЮ-Проект объединяет в одной команде BIM-специалистов и инженеров-проектировщиков по всем дисциплинам: ОВиК, ВК, ЭО, СПЗ. Это позволяет вести BIM-разработку без разрыва между технической моделью и инженерными расчётами – модель и проектная документация формируются в единой среде одной командой.

• Допуск СРО на проектирование объектов капитального строительства, включая особо опасные и технически сложные – все BIM-проекты ведутся в рамках проектной лицензии
• Фиксированный LOD и состав атрибутов в договоре – BEP становится приложением к договору до начала работ; никаких разночтений по результату
• Нормоконтроль по актуальным редакциям – СП 333.1325800.2017, СП 328.1325800.2020, ПП РФ № 331, ПП РФ № 87, требования к IFC 2024 года отслеживаются в штатном режиме
• IFC-верификация без доплаты – проверка корректности IFC-экспорта в нескольких просмотровщиках входит в стандартный объём услуги
• Бесплатные правки по замечаниям экспертизы – корректировки модели и документации по итогам заключения государственной или негосударственной экспертизы включены в договор
• Доступ заказчика к СОД – заказчик видит состояние проекта, историю версий и статус замечаний в реальном времени без ожидания бумажных отчётов

Какими нормативами регулируется BIM-разработка в России?

BIM-разработка в России регулируется специальным законодательством, которое формировалось с 2019 по 2024 год и продолжает уточняться. Ключевым рубежом стал 2024 год – переход государственной экспертизы на проверку ЦИМ в формате IFC как обязательного стандарта обмена.

Актуальный перечень нормативных документов:

• Статья 57.5 Градостроительного кодекса РФ – правовая основа обязательного информационного моделирования для объектов капитального строительства
• ПП РФ № 331 от 05.03.2021 «Об установлении случаев, при которых застройщик или технический заказчик обязан обеспечить подготовку технологической и информационной модели объекта» – обязательность ЦИМ для объектов с государственным финансированием
• ПП РФ № 1431 от 15.09.2020 – требования к содержанию ЦИМ, форматам электронных документов, правила подготовки технологической информационной модели
• СП 333.1325800.2017 «Информационное моделирование в строительстве. Правила организации работ производственно-техническими отделами» – требования к организации BIM-процессов, уровни детализации, обмен информацией
• СП 328.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве. Правила описания компонентов информационной модели» – требования к атрибутивному составу элементов ЦИМ
• СП 404.1325800.2018 – нормы по структуре и содержанию планов проектирования; применяется при разработке BEP
• ГОСТ Р 57563-2017 «Руководство по информационному моделированию объектов капитального строительства» – стандарт по разработке и ведению ЦИМ
• Классификатор строительной информации (КСИ) 10.00.00.00–2023 – обязательный классификатор для кодирования элементов ЦИМ в государственных проектах
• Приказ Минстроя № 854 от 24.12.2020 – методика расчёта стоимости BIM-разработки для обоснования бюджетных затрат
• ПП РФ № 87 от 16.02.2008 (ред. 2023) – состав и содержание проектной документации; устанавливает требования к тому, что ЦИМ обеспечивает при формировании ПД для экспертизы
• Требования к IFC (2024) – государственная экспертиза принимает и проверяет ЦИМ в формате IFC; стандарт обмена между Revit, Renga, nanoCAD BIM, Model Studio CS

Стоимость и сроки BIM-разработки

Стоимость и сроки BIM-разработки определяются совокупностью факторов, специфичных именно для информационного моделирования:

• Направление работ – BIM-моделирование по готовым чертежам и BIM-проектирование с нуля принципиально различаются по трудоёмкости; совмещённые задачи (модель существующего здания + новые инженерные разделы) рассчитываются отдельно
• Состав разделов модели – количество дисциплин (АР, КР, ОВиК, ВК, ЭО, СПЗ и другие), разрабатываемых в BIM, напрямую влияет на объём координационной работы и суммарную трудоёмкость
• Требуемый уровень детализации (LOD) – разница между LOD 200 и LOD 400 в трудоёмкости может быть трёхкратной; LOD 500 (as-built) требует натурной верификации модели
• Тип и площадь объекта – производственные объекты с технологическими трубопроводами и медицинские учреждения с ламинарными потолками значительно сложнее в координации, чем типовые МКД
• Требования к атрибутивному составу – государственные объекты с требованием заполнения КСИ и EIR (требования к информации о заказчике) увеличивают объём работ по наполнению модели данными
• Наличие СОД и требования к её настройке – развёртывание и администрирование СОД для крупных проектов с несколькими подрядчиками выделяется в отдельный объём

Ориентировочный расчёт – через онлайн-калькулятор на сайте.

Для подготовки точного коммерческого предложения в заявке необходимо указать: тип и назначение объекта, общую площадь, перечень разделов модели (или задачу в свободной форме), требуемый LOD и наличие готовых исходных чертежей или данных сканирования, требования к ЦИМ (государственная или негосударственная экспертиза, требования банка, КСИ). Первичная консультация бесплатна; работаем по всей России дистанционно.