Архитектурные решения

Почему ошибка в архитектурном разделе обходится дороже всего?

Архитектурный раздел ПД — это отправная точка для всех смежных специальностей: конструкторов, проектировщиков инженерных сетей, сметчиков. Противоречие между принятым архитектурным решением и конструктивными ограничениями или инженерными требованиями выявляется не на стадии разработки чертежей, а на стадии монтажа — именно тогда, когда переделка обходится максимально дорого. Заниженные высоты помещений, некорректно запроектированные эвакуационные пути, отсутствие технических зон под инженерное оборудование — каждая из этих ошибок в разделе АР порождает каскадные последствия для всего проекта.

АЮ-Проект разрабатывает архитектурные и архитектурно-строительные решения в единой системе координат с конструктивными и инженерными разделами. Застройщики и генподрядчики получают документацию без внутренних технических противоречий — до того, как они становятся проблемой строительной площадки.

Что включает раздел «Архитектурные решения» (АР) по ПП РФ № 87?

Раздел «Архитектурные решения» (марка АР) является обязательным разделом ПД для объектов капитального строительства в соответствии с ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Его состав и содержание строго регламентированы: раздел формирует архитектурный облик здания, его объёмно-планировочную структуру и создаёт техническую основу для разработки всех последующих разделов ПД.

Текстовая часть раздела АР включает:

• описание и обоснование внешнего и внутреннего облика здания, цветового решения и пластики фасадов;
• обоснование объёмно-пространственных и планировочных решений: зонирование, распределение функциональных площадей, высоты помещений, конфигурация лестничных клеток и эвакуационных путей;
• описание архитектурных решений, обеспечивающих нормируемые параметры среды: инсоляция, естественное освещение, акустика;
• мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СП 59.13330.2020;
• технико-экономические показатели (ТЭП): площади, объёмы, количество этажей, коэффициенты использования территории.
  

Графическая часть раздела АР включает:

• генеральный план с ТЭП и схемой планировочной организации земельного участка;
• планы этажей с экспликацией помещений (первый и типовой этажи для непроизводственных объектов);
• фасады здания с цветовым решением;
• архитектурные разрезы, раскрывающие объёмно-пространственные решения;
• план кровли;
• дополнительные материалы по заданию на проектирование.
  

Чем раздел АС отличается от раздела АР?

Раздел АС (архитектурно-строительные решения) объединяет два взаимосвязанных раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). Если АР формирует архитектурный образ и планировочную логику здания, то КР переводит эти решения в конструктивную систему с расчётом несущих элементов, схемами армирования, узловыми деталями и спецификациями металлоконструкций. Вместе они образуют полную архитектурно-строительную основу объекта.

На практике заказчик, которому требуется полноценная ПД для прохождения государственной экспертизы, получает от АЮ-Проект оба раздела в едином техническом решении: объёмно-планировочные решения АР воплощаются в конструктивной системе КР без взаимных противоречий, что исключает замечания экспертизы по технической несогласованности разделов.

Архитектурные разработки: от концепции до рабочей документации

Архитектурное проектирование начинается задолго до стадии ПД — с предпроектной концепции, в рамках которой формируется функциональный сценарий здания, вариативность планировочных решений и укрупнённые технико-экономические показатели. Именно на этом этапе заказчик получает инструментарий для принятия ключевых инвестиционных решений: оценки выхода площадей, соотношения коммерческих и технических зон, фасадной концепции и параметров застройки участка.

АЮ-Проект ведёт разработку архитектурных решений в трёх форматах:

Стадия ПД разрабатывается в соответствии с требованиями ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Состав раздела АР формируется в объёме, достаточном для прохождения государственной или негосударственной экспертизы: текстовая часть с обоснованием принятых решений, графическая часть с планами, фасадами, разрезами, генпланом и ТЭП.

Стадия РД - рабочая документация марки АР разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений». Содержит детальные чертежи, необходимые для производства строительных работ: планы с расстановкой перегородок, детализированные узлы, развёртки отделки, спецификации заполнения проёмов и ведомости отделки помещений.

Технорабочий проект (ПД+РД) - совмещённая стадия для объектов, не проходящих государственную экспертизу. Это оптимальное решение для коммерческой и промышленной недвижимости, позволяющее сократить общий срок от начала проектирования до выхода на строительную площадку.

Что входит в рабочую документацию по разделу АР?

Рабочая документация раздела АР — это полный комплект чертежей, по которым строительная организация возводит здание. В отличие от стадии ПД, где достаточно принципиальных решений, РД детализирует каждый архитектурный элемент до уровня, необходимого для производства работ и закупки материалов без дополнительных согласований.

В состав РД марки АР входят:

• планы этажей с разбивкой помещений, расстановкой перегородок и привязками к строительным осям;
• планы полов с указанием типов покрытий и уклонов в помещениях с мокрыми процессами;
• план кровли с разуклонкой, расположением водостоков и деталями примыканий;
• фасады с отметками, материалами облицовки, типами окон и дверей;
• разрезы с вертикальными привязками перекрытий, кровли, дверных и оконных проёмов;
• узловые чертежи архитектурных деталей: карнизы, парапеты, цоколи, оконные откосы, деформационные швы;
• развёртки внутренней отделки для помещений с повышенными требованиями к исполнению;
• спецификации заполнения оконных и дверных проёмов;
• ведомости отделки помещений.
  

Для каких объектов разрабатываются архитектурные и архитектурно-строительные решения?

Раздел АР обязателен для всех объектов капитального строительства, проходящих государственную экспертизу, — вне зависимости от их функционального назначения и масштаба. АЮ-Проект разрабатывает архитектурные и архитектурно-строительные решения для объектов следующих категорий:

• Жилые здания – многоквартирные дома, жилые комплексы с подземными паркингами, апарт-отели; проектирование в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» с детальной проработкой планировочных типологий квартир, мест общего пользования и придомовой территории;
• Общественные здания – офисные и административные центры, торговые и торгово-развлекательные комплексы, учебные и медицинские учреждения, гостиницы; проектирование по СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» с учётом технологических требований к помещениям и нормируемым параметрам путей эвакуации;
• Производственные здания – промышленные корпуса, производственно-складские комплексы, логистические терминалы; архитектурные решения по СП 56.13330.2021 «Производственные здания» с учётом требований технологии, пожарной безопасности и условий труда;
• Многофункциональные комплексы – объекты смешанного назначения с жилой, коммерческой и общественной составляющими; проектирование с учётом нормативных требований к каждой функциональной части и их взаимному расположению в рамках единого объёма;
• Объекты реконструкции – разработка архитектурных решений по изменению фасадов, перепланировке этажей, смене функционального назначения с обоснованием допустимости принятых решений для существующих конструктивных систем.

Нормативная база архитектурного проектирования

Вся проектная документация, разрабатываемая АЮ-Проект, соответствует действующей нормативно-технической базе Российской Федерации — обязательному условию как для прохождения государственной экспертизы, так и для безопасной эксплуатации зданий на протяжении всего жизненного цикла объекта.

• ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» — определяет обязательный состав и содержание разделов АР и КР в ПД;
• ГОСТ Р 21.101-2020«Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» – требования к оформлению ПД и РД;
• ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений» – состав и правила оформления РД марки АР;
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» – для жилых объектов;
• СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» – для общественных объектов;
• СП 56.13330.2021 «Производственные здания» – для промышленных объектов;
• СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» – требования к доступной среде;
• СП 2.13130.2020 – требования пожарной безопасности к объёмно-планировочным решениям зданий;
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – базовые требования к безопасности объектов;
• Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
  

Как строится работа над архитектурным разделом: от задания до передачи документации?

Разработка архитектурных решений — многоэтапный процесс, в котором ошибка предыдущей стадии стоит значительно дороже, чем своевременно заданный правильный вопрос на старте. Именно поэтому работа начинается не с чертежей, а с детального изучения исходных данных и ограничений.

Этап 1. Сбор и анализ исходных данных. Изучаем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), технические условия, задание на проектирование, ситуационный план, а также материалы инженерных изысканий в части, влияющей на архитектурные и планировочные решения.

Этап 2. Разработка объёмно-планировочной концепции. Формируются варианты планировочных решений, производится функциональное зонирование, определяется типология квартир (для жилых объектов) или состав и площади помещений (для общественных и производственных). Концепция согласовывается с заказчиком до начала разработки стадии ПД.

Этап 3. Разработка стадии ПД. Разрабатываются обязательные материалы раздела АР в соответствии с ПП РФ № 87 от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.10.2025) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Параллельно ведётся координация с конструктивными и инженерными разделами для обеспечения технической совместимости всех принятых решений.

Этап 4. Сопровождение экспертизы. Мы сопровождаем ПД через процедуру государственной или негосударственной экспертизы, отвечаем на замечания экспертов и при необходимости корректируем документацию — это входит в состав услуги, а не является отдельной статьёй расходов.

Этап 5. Разработка стадии РД. После получения положительного заключения экспертизы или параллельно с ПД (для объектов без обязательной экспертизы) разрабатывается рабочая документация марки АР в объёме, необходимом для производства строительных работ.

Почему строительный бизнес выбирает АЮ-Проект?

АЮ-Проект — это внешний проектно-инженерный отдел для застройщиков, генеральных подрядчиков и технических заказчиков с 16-летним опытом проектирования на промышленных, административных и жилых объектах по всей России. Заказывая архитектурный раздел в АЮ-Проект, строительная компания получает не просто комплект чертежей, а технически согласованное проектное решение, интегрированное со всеми инженерными специальностями в рамках единой проектной документации.

Единая координация разделов. Архитектурные решения разрабатываются в увязке с конструктивными и инженерными разделами: расположение колонн, высоты перекрытий, трассировка технических помещений согласуются до передачи документации. Заказчик получает ПД без внутренних противоречий между разделами.

Нормативная актуальность. Наша команда отслеживает изменения строительных норм в режиме реального времени и применяет исключительно актуальные редакции нормативных документов — это гарантия прохождения экспертизы без замечаний по нормативным вопросам.

Фиксированные сроки и стоимость. Сроки разработки и стоимость работ фиксируются в договоре и не пересматриваются в одностороннем порядке. Задержка ПД в строительном проекте сдвигает весь производственный график — мы принимаем на себя финансовую ответственность за соблюдение договорных сроков.

Допуски и квалификация. Компания входит в национальный реестр специалистов НОПРИЗ и имеет все необходимые допуски СРО на проектирование объектов капитального строительства.

Опыт на знаковых объектах. В портфеле реализованных проектов – объекты для РЖД, ПАО «Россети Сибири», ФСК, НТЭК, «Пермьтрансгаз», Министерства цифрового развития Красноярского края, ГКУ КК «Цифровая Кубань» и других федеральных и региональных заказчиков.

Стоимость и порядок заказа архитектурного проектирования

Стоимость разработки ПД и РД на архитектурные и архитектурно-строительные решения определяется индивидуально: на неё влияют тип и функциональное назначение объекта, его этажность и общая площадь, состав разрабатываемых разделов (только АР, только КР или полный комплект АС), а также стадия разработки – ПД, РД или технорабочий проект. При одновременном заказе архитектурных и инженерных разделов в рамках единого договора предусмотрено снижение общей стоимости по сравнению с раздельным заказом.

Для получения точного коммерческого предложения оставьте заявку: укажите тип и назначение объекта, площадь и количество этажей, наличие ГПЗУ и задания на проектирование. Готовим коммерческое предложение в течение одного рабочего дня. Первичная консультация – бесплатно. Работаем по всей России дистанционно.